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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔⛑滨市住建局获悉，为♉规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🍶发了《住宅项目物业服📍务退出🔳工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🚞出住宅项目的程序、监督机🍸制及应急保障作🚻出系统性规定，切实维护❤业主和物业服务人合🚫法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🐙出解聘物业服务人时，业主委员会应⛑当依法组织住宅🍱项目业主共同决定。物业服务🌤人所服务住宅项目出现🔸下列情形之一的，将被🏿列为拟监督退出对象：将全部物业服🖐务转委托给第三人，或者将全部物业服🕗务支解后分别转委🐐托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🧞气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🦋部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💬服务项目的；违反法律、法规规定或者🔲物业服务合同约定，停止🐰物业服务的；被解聘或者物💵业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办📠理交接手续，经区、县(市)物业🈸行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🤽有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行💛政主管部门🎒责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍿共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主😙管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🐫认定，由物✂业服务人负主要责任或全部📌责任引发的♌重大群体上访或越级🥔上访事件、重大安全🈲生产责任事故，或🥡其他性质恶劣、危害严重、社会影响➿大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍔定终止物业服🆒务或解除物🔛业服务合同的，业主委员🍠会应当提前60日书面通🕤知物业服务人，并书面报告所在❌地街道办事处；物业服务人决定终👫止物业服务或解除🗒物业服务合同的，应当提前90日书🐧面通知业主委员会，并书面💭报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🥡自业主依法作出共🤐同决定、物业服务人应当📖自🤾书面通知终止物业🚚服务或者解除物业服务💡合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🅾体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🤳内显著位置进行公示，公示时间应🕌不少于七日。

　　此外，业主委员会应当📂在物业服务合同🐁到期、解约或😭终止物业服务时间前，依法选聘新的物💽业服务🔼人并签订物业服务合同，接受所在💀地街道办事处和区、县(市)物业🔪行政主管部门的指导和监督。业💘主委员会应当与原物业服务人、新🎆聘物业服务人协商确定交接💉时间，并通知所在地街🍓道办事处。街道🎺办事处现场指导监督🎯各方依法做好预收的物🌠业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🦆施设备和其他属于业主共👦有财物的交接和登记🍛工作。

　　对于原😡物业服务人仍拒不退出🏵住宅项目或拒不办理移🏍交的，由业主委员会书面💞报告所在地街道办事处，按🖋照相应程序处理。此外，在监督退出过程🍵中，对于原物业服🥫务人存在的违法违🕉规行为，由区、县(市)相🚌关行政执法部门依据相应🅿法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🥞存在的⏫不良信用信息，由区、县(市)物业行😾政主管部门按照😢物业服务企业信用🥍信息管理有关规定予以采⛺集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管⛷部门应当结😗合本地实际，组建应💙急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🔀服务退出中，业主委员🐍会未能在规定时🥄限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🛹现中断，由街道办事处组织在❓应急物业🕟服务人库中确定应急物业👋服务单位，提供维持业主基✋本生活🤞服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容🦐、期限和🦅费用等相关情况。也可由业主委员会🐿组织业主🚉依法共同决定应急服务内⛪容、标准和费用🕔等事宜。应急服务期限不得超🍰过12个月，费用由全体业主🎛承担。

　　在应急服🚾务期间，业主委员会❓应当在街道办事处和区🗜、县(市)物业🤧行政主管部门的指导下，继续依🚀法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🚘应当与应急物业📧服务人、新物业🧙服务人依法做好交♓接工作。《规则》提出，业主委员会🍖未按照🃏规定组织召开业主大🏈会会议的，由街道办事处责令限⛪期召开；业主委🏨员会逾期仍未召🗿开业主大会会议的，可以由所🖱在地居(村)民委员会，在街道办✏事处指导和监督下组织召🗞开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 矢井田亞紀）